איך אנחנו מחליטים איזה דירה מתאימה לנו למגורים? ואיזה מתאימה לנו להשקעה?

שאלה לי אליכם/ן…
שאתם הולכים לקנות דירה למגורים או דירה להשקעה אתם פועלים באותה הדרך?
אתם קונים בהחלטה רגשית?
בהחלטה מושכלת?
בשני המקרים באותה הדרך?
יש לי תשובה בשבילכם.
קניית דירה למגורים וקניית דירה להשקעה אלה שתי פעולות שונות בתכלית וקבלת החלטה נכונה צריכה להגיע ממוקדים שונים. אסביר…
דירה למגורים ודירה להשקעה – המדריך המלא ששווה לקרוא.

לפני כשבוע נכנסתי לפגישה עם קונה שראה איתי דירה נהדרת להשקעה!
רחוב הפורצים בפתח תקווה, דירה בפרויקט התחדשות עירונית בשלב יחסית מתקדם, של יזם מוכר וידוע לטובה.
במהלך הסיור הקונה כל הזמן הדגיש בפני כמה הסלון קטן…
המטבח יחסית לא לטעמו והחדר הורים עם חלון אחד.
אבל את הפוטנציאל המטורף של הנכס הוא לא הדגיש.

קראו גם – מהי ההשקעה המתאימה לך?

מיד הבנתי שבמקרה הזה הקונה פועל עם הרגש.
בתת מודע הוא מדמיין אותו גר בדירה ולכן הוא מסתכל על מה הדברים שמפריעים לו באופן אישי.

מיד הסברתי לקונה וכמובן אני גם אומר לכם.
נדל"ן להשקעה קונים רק בהחלטה שכלית! עסקית! כלכלית!

מה יניב לנו יותר?
מה הפוטנציאל העתידי?
איפה יהיה קל להשכיר יותר? וכדומה'

מנגד, לפני כחודש יצאתי מאחד הסיורים שעשיתי לקונה שליוויתי גם בקנייה וגם במכירה שלו.
במהלך אחת הדירות שראינו עבורו למגורים (דירה מהממת לדעתי) הוא יצא מהדירה עם פרצוף.
של "ככה ככה", ישר שאלתי אותו מה חשבת על הנכס?
והוא לא היה החלטי, זוהר ו"דלוק" כמו שאני יודע לזהות קונה שראה דירה שפשוט עשתה לו את הקליק בלב.
הקונה מיד הופתע והסביר לי שכל המתווכים שפגש בעבר שכנעו אותו בכל סיור שהדירה הזאת בול עבורו.

הסברתי לקונה והמסר הוא גם לכם…
דירה למגורים קונים עם הלב! ומעט עם השכל.
כי בסוף נצטרך לגור שם, זה צריך לעשות לנו את הריגוש הזה מיד שניכנס…
ואם אין אותו, אל תלחמו איתו! תשחררו… זה אולי לא שלכם.

לסיכום, דירה להשקעה קונים בהחלטה מושכלת נטו!
דירה למגורים קונים קודם כל עם הלב!