יש לי דירה בפרויקט של התחדשות עירונית, האם נכון למכור? ומתי?

את השאלה הזאת נשאלתי אולי 50 פעם בשנה האחרונה.
כמו שאתם יודעים התחדשות עירונית זה הדבר החם ביותר בשוק הנדל"ן הנוכחי.
אז מה יש לבדוק לפני קבלת החלטה?
מתי למכור דירת התחדשות עירונית – המדריך המלא ששווה לקרוא.

צפו במאגר הנכסים למכירה בפתח תקווה ⇐

דבר ראשון, נדל"ן לא מוכרים אם אין סיבה!
קודם תבדקו עם עצמכם מה הסיבה למכור והאם היא מספיק חשובה לכם?
לדוגמא: רוצים לקנות דירה למגורים..
נמאס לנו משכירות. בהחלט סיבה מספיק טובה, לא הכל מסתכם בשיקולים כלכליים, ישנם שיקולים אישיים ומשפחתיים.
סיבה נוספת אפשרית, הדירה השביחה את עצמה בעקבות הגשת התוכנית ובחירת יזם, אך עם זאת זה מתעכב מאד מכל מיני סיבות ואין צפי קרוב.
גם זאת סיבה טובה, לפעמים נדל"ן גם צריך לדעת מתי למכור ולעבור לעסקה הבאה.

דבר שני, יש לבדוק את האלטרנטיבה החלופית אותה רוצים לקנות לאחר מכירת הנכס ולהבין מה קצב עליית המחירים שם.
אסביר ע"י דוגמא, נניח וברשותכם דירה בפרויקט מסויים של התחדשות עירונית בשכונת רמת ורבר בפתח תקווה, אותו פרוייקט מתארך סדר גודל של 5 – 10 שנים וכל אותם שנים אתם ממתינים שהפרויקט ייצא לפועל ורק אז תצאו למכירה.
היעד הבא שלכם, זאת דירה למגורים בשכונת אם המושבות בפתח תקווה. כל דירה הכי סטנדרטית באם המושבות עלתה במעל 1 מיליון שקל ב- 5 שנים האחרונות.
עכשיו השאלה, האם היה נכון לחכות לפרויקט התחדשות עירונית?
או לבצע את עסקת המכירה וקנייה 5 שנים אחורה?
מסקנה, חייב להבין מה הצעד הבא ולזכור שהדלתא שתוסיפו זה מה שחשוב, במקרה ואתם לוקחים את הכסף לעסקה הבאה.

קראו גם – תהליך מכירת נכס.

דבר שלישי, היבטי מיסוי – כמו שאתם יודעים ומבינים מדינתנו היפה והחמימה והרשויות המקומיות הנחמדות יימצאו כל דרך אפשרית להטיל עליכם מס והם מאד אוהבות את נושא ההתחדשות העירונית.
2 מיסים:
1. היטל השבחה בפרויקט התחדשות עירונית מוטל על היזם בלבד!
אבל, אם תחליטו למכור את הנכס בין תקופת אישור התוכנית/שינויי תב"ע ועד קבלת היתר בנייה (לפני עלייה לקרקע) – היטל ההשבחה יוטל עליכם כמוכרים.
בשלב של לפני החלטת ועדה ואישור תוכנית – לא יוטל היטל בגלל שהתוכנית עדיין לא אושרה.
ובתקופה של אחרי תחילת הבנייה – ההיטל כבר הוטל על היזם ולכן במכירה אתם פטורים.
2. יש לבדוק מס שבח – לעיתים המס שבח גבוה יותר בגלל שמגולם הפוטנציאל העתידי.
לסיכום, חייב להיוועץ עם מומחה במיסוי מקרקעין.

חושבים למכור את הנכס שלכם בזמן פרויקט התחדשות עירונית?