תהליך מכירה של דירת ירושה

אתחיל מהסוף,

החשוב ביותר הוא לבצע את התהליך במלואו ולפי הסדר על מנת לא להגיע לגשר ללא אפשרות לחצות אותו או לגלות הפתעות "מס" במהלך הדרך.
השוני בין תהליך מכירה רגיל לתהליך מכירה של דירת ירושה בא לידי ביטוי בארבעה רבדים עיקריים:

רישום הנכס על שם היורשים:

על מנת לרשום את הנכס על שמם של היורשים יש להגיש בקשה לצו ירושה או בקשה לקיום צוואה.

השלב הראשון הינו איתור של הצוואה של הנפטר, לאחר מכן בדיקה מי הם היורשים החוקיים.

אם מדובר ביורש אחד, הסיפור פשוט ומהיר יותר. אם ישנם מספר יורשים, צריך לעשות חלוקת רכוש מוסכמת ולגשת לבית המשפט לאשר את הצוואה.

לאחר קבלת צו ירושה ניתן לגשת לרישום הנכס על שם היורש/ים.

זכרו! לא ניתן להעביר נכס ירושה לצד שלישי במידה ורשום על הנפטר.

מעורבות רגשית ורצונות שונים:

דירות ירושה מספרות בדרך כלל סיפור עצוב. הורים שהלכו לעולמם, מה שגורם לתהליך להיות עם הרבה רגשות ואמוציות וכשמדובר על מספר יורשים האמוציות יכולות להיות רבות עוד יותר.

לחץ יכול להיות גורם משפיע בתהליך המכירה.

לעיתים כל יורש מגיב לסיטואציה שונה ויש לאחד כוחות ולהבין אחד את השני.

בנוסף על כך, לא תמיד יש הסכמה בין היורשים לגבי מימוש/ אי מימוש הנכס בשלב הראשון.

דירת ירושה היא השקעה אטרקטיבית למי שלא חייב את הכסף.ולכל אחד יכולה להיות השקעה שמתאימה לו אישית אבל לא ליורש נוסף.

מצב הנכס:

לרוב דירות ירושה נראות במצב מיושן, לא משופצות ולעיתים עם התאמות לבעלי מוגבלויות (פתחים רחבים, מקלחון במקום אמבטיה וכו').

מצב הנכס יכול לגרום לעיכוב בהשכרתו או לירידת ערך משמעותית במכירתו.

המלצה שלי היא להשביח את הנכס (רענון הדירה – לא השקעה גדולה מדי) לפני השכרתו/מכירתו. מה שבהחלט יקל על המצב ויזרז את התהליך. אני מניח שלרוב אין את הסבלנות לכך בסיטואציה של אחרי אבידת הורים, אך זה בהחלט דבר הכרחי למיקסום התהליך.

מיסוי:

קיבלתם דירה בירושה, מדובר בירושה ולא עסקת מקרקעין ולכן אתם לא מחויבים בתשלום מס רכישה על עצם קבלת הדירה.

מה לגבי מס שבח? בעת מכירת הדירה יחול מס שבח על היורשים במידה ואינם עומדים בקריטריונים לפטור.

על רגל אחת, במידה והמוריש עמד במספר קריטריונים (לדוגמא החזיק בדירה אחת בלבד) יהיו זכאים היורשים (במידה וזה קרבה ראשונה) לפטור בעת המכירה. עם זאת, מס השבח משתנה מיורש ליורש (תלוי במצבו האישי בעת המכירה). אני ממליץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין בנוגע לתשלום מס שבח בעת מכירת הדירה.

לסיכום, לרוב, דירה בירושה אשר מחולקת לכמה יורשים תגרור כל יורש למשוך לכיוונים שונים, כל אחד לפי הצרכים והתפיסות שלו.

מה אני מציע?

קודם כל! לפעול עם רגש והבנה, בסוף המוריש/ים היו רוצים שהנכס יעזור לכם ולא יגרום לאינטריגות. יש לעשות שיחה שבא תקבלו החלטה מה הדבר הכי נכון עבור כולם ותתנו את המושכות ליורש אחד שינהל את הנכס. אם החלטתם למכור, תתייעצו עם מתווך מקצוען באזור לגבי שווי הנכס, האם כדאי לשפץ ותצאו איתו לדרך. לתהליך המכירה תיקחו עורך דין נדל"ן שילווה אותכם מההתחלה ועד העברת הנכס לצד שלישי.

יש לכם שאלות נוספות? אשמח לייעץ לכם באופן פרטי

אולי יעניין אותך גם

*איך למכור דירה בזמן שהיא מושכרת?
*כמה הדירה שלך שווה?
*השלבים ברכישת דירה

אביעד ממן

נקסט האוס נדל"ן