072-395-0450
aviad@nexthouse.co.il
רחוב הביטחון 6
פתח תקווה
א'-ה' : 20:00 - 09:00
ו' : 14:00 - 09:00
aviad@nexthouse.co.il
פתח תקווה
ו' : 14:00 - 09:00
רמת-ורבר נקראת על שמו של פישל ורבר, מי שכיהן כמזכיר מועצת פועלי פתח-תקוה והיה מנהיג הפועלים בא"י.
השכונה גובלת במערב – רח' קפלן, צפון-ז'בוטינסקי, מזרח-יצחק שדה, דרום-ארלוזורוב.
בשכונה יש כיום כ- 24,000 תושבים.
סוגי בניינים:
בניינים טוריים דו משפחתיים, שנבנו בראשית שנות החמישים, בניינים בני שלוש קומות, שנבנו בטורים.
שיכון עובדים-גוש בניינים המשתרע מחטיבת אחד-העם ומערבה, וכולל בתוכו בניינים רבי-קומות ובניינים בני 4 קומות.
כיום ישנם בניינים רבים בשכונה שעברו תמ"א 38 (הוספו להם מרפסות שמש, ממ"ד) עד 9 קומות.
נדל"ן:
שכונת רמת ורבר נחשבת כיום לשכונה המתפתחת ביותר בעיר פתח תקווה.
משקיעים רבים קונים בשכונה בשל הקרבה לציר הרכבת הקלה (ציר ז'בוטינסקי),
קרבה למרכז העיר פתח תקווה, קניון הגדול – בקיצור בלב העניינים ועדיין במחירים
שפויים.
התשואה הממוצעת היום בשכונה היא סדר גודל של כ – 3%.
קצב העליית מחירים בשכונה הוא בין 5-7 % בשנה (ב – 4 שנים האחרונות).
מחירי דירות:
2.5 – 3 חדרים ללא מעלית – 1,100,000- 1,350,000 (תלות קומה וגודל)
4 חדרים ללא מעלית – 1,300,000- 1,500,000
קוטג'ים טוריים – 1,600,000 ומעלה (תלוי בגודל)
3 חדרים עם מעלית – 1,350,000 – 1,500,000
4 חדרים עם מעלית – 1,500,000 ומעלה
פרויקט של תמ"א
דירות ישנות בתמ"א – 1,600,000 בממוצע
דירות חדשות בתמ"א 1,700,000 ומעלה
התחדשות עירונית:
בשכונת רמת ורבר 3,880 יחידות דיור קיימות, רובן בבניינים ותיקים. התוכנית שהופקדה מציעה 16 מתחמים להתחדשות עירונית. במסגרת תוכניות פינוי בינוי יתווספו 3,420 יחידות דיור נוספות ובמסגרת תמ"א 38 יתווספו 300 יחידות דיור לשכונה. לאורך ציר ז'בוטינסקי התוכנית מציעה מגדלים של עד 32 קומות בעירוב שימושים של מגורים מסחר ותעסוקה, לאורך רחוב ארלוזורוב, מציעה התוכנית שימושים מעורבים למגורים ומסחר במגדלים של עד 28 קומות ולאורך רחוב יצחק שדה מגורים ומסחר במגדלים עד 31 קומות.
אוכלוסיה:
רוב האוכלוסיייה 66% בגיל 18-66, 18% מהאוכלוסיה עולים ותיקים משנות התשעים.
ישנם כיום כ – 15% מהדירות בידי משקיעי נדל"ן וזה רק הולך וגדל.
בפרויקטים של התמ"א אנחנו רואים יותר ויותר צעירים שנכנסים לשכונה.
תעסוקה:
באזור בתי חולים, 3 אזורי תעשייה, קניון הגדול, מתחמי הייטק רבים וכן מרפאות ומוזיאונים.
גנים ציבוריים:
גן עצמאות (יד-לבנים), גן תל-נטע, גן קדיש-לוז, גן צה"ל – ראב, גן הוורדים
חינוך:
מדד בתי הספר בשכונה ע"פ אתר מדלן הוא 78, נתון גבוה ביחס לשאר העיר.
בתי ספר:
דעת מבינים – יסודי – חרדי – מדד 100
אחד העם – חט"ב – ממלכתי – מדד 67
פיק"א – יסודי – ממלכתי – מדד 67
יד לבנים – יסודי – ממלכתי – מדד 63
קפלן – יסודי – ממלכתי – מדד 60
מרכז לתורה והוראה – תיכון – חרדי
גני ילדים:
תמי – חרדי
תמנע, תוף, שרקק, שופר, שובל – ממלכתי
מוכרים דירה או רוצים לקנות דירה בפתח תקווה
צרו איתנו קשר יש לנו את מאגר הדירות בבלעדיות האיכותי ביותר בפתח תקווה
משרד נדל"ן נקסט האוס בעל תו איכות ברוקר
נציגות ברוקר בעיר פתח תקווה
מעל 100 נקודות שירות ברחבי הארץ
